¿Qué es el alquiler con opción a compra?
Cada día es más frecuente no poder comprar una casa en el primer momento que la vemos, pero sí disponer de ingresos para poder alquilarla. Por eso, el alquiler con opción a compra es la solución para ese tipo de situaciones.
Generalmente, cuando quieres independizarte, tienes dudas entre si deberías alquilar o comprar, porque tienes lo suficiente para pagar un alquiler pero aún no te has decidido a comprar una casa, ¿por qué? Por alguno de los siguientes motivos:
- Por falta de dinero para comprar la vivienda.
- Por falta de seguridad sobre el barrio en el que se encuentra.
- Por no saber si estarás allí mucho tiempo (por trabajo, familia, etc.).
- Porque aún no sabes si la casa te gusta tanto como para comprarla.
Por eso existe el alquiler con derecho u opción a compra, por si eres de esas personas que valoran los pros y contras de alquilar o de comprar, pero debes tener en cuenta que no todas las viviendas lo permiten, por lo que tendrás que buscar bien casas en alquiler con opción a compra.
¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?
En primer lugar, es importante que entiendas de qué se compone este tipo de alquiler. Se trata de un contrato doble o mixto que, aunque no se encuentra regulado por Ley, está reconocido por el Reglamento Hipotecario y la Ley de Arrendatarios Urbanos (LAU). Se compone de un contrato previo, de alquiler de la vivienda, que al finalizar se consolida con un contrato de compraventa de la misma.
Durante este periodo, puedes vivir en esa casa como un inquilino de alquiler y, al finalizar, podrás apropiarte de la vivienda, contratar tu propio seguro de hogar y remodelarla si lo considerases necesario.
Pero, ¿qué ocurre con el precio?, ¿cómo se pagan este tipo de contratos? Durante la primera fase (de alquiler) debes pagar como si fuera un alquiler normal, de la forma que hayas acordado con la persona propietaria de la vivienda. Sin embargo, para la segunda fase (de compraventa), se descontaría el precio que hayas pagado previamente en concepto de alquiler.
¿Te imaginas poder vivir de alquiler durante cinco años y luego pagar la casa descontando el precio del alquiler previo? Pues, en definitiva, eso es el alquiler con opción a compra.