Qué hacer si te okupan la casa: pasos legales y prácticos

La vivienda representa, por primera vez, el principal problema de los españoles, según el Barómetro del CIS de noviembre de 2024. La situación del mercado inmobiliario en nuestro país atraviesa un momento complicado, marcado, entre otros aspectos, por el aumento de los precios del alquiler y la compra, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas; el acceso limitado a soluciones habitacionales para jóvenes, familias y colectivos vulnerables; la existencia de un parque residencial envejecido; fenómenos crecientes como la gentrificación y la ‘turistificación’, que reducen la oferta para residentes permanentes; desahucios, etc.

Este panorama se agrava, además, con prácticas como la okupación ilegal, que genera preocupación entre los propietarios, y la inquiokupación, donde inquilinos incumplen sus obligaciones contractuales de forma premeditada, dejando a los arrendadores en situaciones complejas.

El problema de la okupación

Si nos centramos en la okupación, vemos como en 2023, el número de denuncias por allanamiento de morada y usurpaciones se redujo un 8,8 % en comparación con el curso precedente y un 11,5 % frente a 2021, según datos del Ministerio del Interior recogidos por el diario ‘El País’. Sin embargo, a pesar de a pesar de la tendencia decreciente registrada en los últimos años, este problema continúa siendo un tema candente que sigue generando un intenso debate mediático y social.

La okupación de viviendas puede representar una preocupación real si eres propietario, especialmente en un contexto donde proteger tu inversión y garantizar la seguridad de tu propiedad es una prioridad. Aunque en la mayoría de los casos afecta a inmuebles desocupados durante largos períodos, es crucial tomar medidas preventivas para minimizar riesgos. Además, conocer las leyes locales te permite actuar rápidamente en caso de enfrentarte a esta situación.

Pero ¿qué puedes hacer si te encuentras en esta situación? ¿Cómo actuar en estos casos? Descubrir que tu propiedad ha sido okupada puede ser una situación tremendamente estresante. Una experiencia aterradora. Por ello, es normal sentirse desbordado, con miedo o incluso rabia. Pero lo más importante llegado este punto es mantener la calma y actuar con rapidez dentro del marco legal. En este artículo, detallaremos los pasos esenciales que debes seguir para recuperar tu hogar de forma segura y efectiva.

Mantén la calma y analiza la situación

Es normal sentir frustración y hasta impotencia al comprobar que tu casa está okupada. Pero antes de tomar decisiones impulsivas, respira hondo y no te precipites. Lo primero que debes hacer al sospechar que tu casa ha sido okupada es verificar si realmente hay personas viviendo en tu propiedad sin tu consentimiento; y, en caso de ser así, entender de qué tipo de ocupación se trata:

• Okupación reciente: si acabas de darte cuenta de que alguien ha entrado en tu vivienda y aún no lleva mucho tiempo, podría ser más sencillo actuar. En estos casos, las autoridades tienen mayores posibilidades de intervenir directamente.
• Okupación prolongada: si los okupas llevan más tiempo en tu casa, el proceso puede requerir más pasos legales. Aunque más complejo, hay procedimientos para solucionar este contratiempo.

En este paso, anota y constata todo lo que observes: cambios en la vivienda, personas que entren o salgan, o si los vecinos han notado algo extraño. Esta información puede ser útil más adelante.

Actuar impulsivamente puede complicar las cosas, así que trata de mostrarte sereno. Lo único que necesitas ahora es claridad para dar los pasos correctos.

Actúa de inmediato: contacta con la policía

Una vez confirmado que tu casa está okupada, informa a las autoridades. Llama a la policía o dirígete a la comisaría de policía más cercana y presenta una denuncia. Explica la situación con tranquilidad y proporciona toda la documentación que demuestren que eres el propietario (escrituras, contratos o recibos de suministros, etc.). Además, intenta aportar fotos o vídeos para respaldar tu denuncia.

Este paso es crucial, ya que solo con una denuncia oficial se podrá iniciar un proceso legal para desalojar a los okupas. Las autoridades tomarán nota y, dependiendo del caso, podrán actuar rápidamente si es tu vivienda habitual (con un desalojo exprés, ya que el allanamiento es un delito penal). Si se trata de una segunda residencia, podría requerir un procedimiento judicial.

Igualmente, si la policía no puede actuar de inmediato, no te desesperes. Aunque el proceso pueda ser más largo, hay soluciones legales que te respaldan.

Busca asesoramiento jurídico especializado

Un abogado experto en okupaciones puede ser tu mejor aliado en este momento. Este profesional te ayudará a presentar una demanda de desalojo y a seguir el proceso judicial necesario. Además, te guiará para evitar errores que puedan alargar el conflicto.

Algunos puntos clave que tu abogado te ayudará a manejar son:

• Negociar con los okupas para lograr una solución amistosa en algunos casos.
• Demanda civil o penal. Dependiendo del caso, podrá ser necesario presentar una demanda civil por desahucio; o incluso una denuncia penal si se han producido delitos como allanamiento de morada.
• Medidas cautelares. El letrado puede solicitar medidas judiciales para acelerar el proceso, como el desalojo preventivo.
• Gestiones administrativas. El profesional que te asesore se encargará de preparar y presentar toda la documentación necesaria ante los tribunales.

Además, si dispones de un seguro de Hogar, revisa las coberturas de tu póliza. Algunas incluyen asistencia legal, cobertura de daños y gestión del desalojo.

Evita enfrentamientos directos

Es natural que, al descubrir que alguien ha okupado tu casa, el primer impulso sea enfrentarte directamente a la persona o personas que están invadiendo tu espacio. Pero antes de tomar esa decisión, es importante reflexionar sobre lo que podría suceder y cómo manejarlo de la manera más segura y efectiva.

Por tanto, lo recomendable en cualquier caso es evitar cualquier confrontación que pueda escalar la situación. El enfrentamiento directo, físico o verbal, podría conllevar un riesgo personal (podrías exponerte a situaciones violentas o peligrosas que amenacen tu integridad física) y, además, tener consecuencias legales negativas para ti. Deja que las autoridades y tu abogado manejen el caso.

Tu casa es tu espacio, y tienes derecho a recuperarla. Pero recuerda: enfrentarte directamente a un okupa podría ponerte en una situación aún más complicada. Confía en los canales legales, busca ayuda y actúa con prudencia.

Adopta medidas preventivas para el futuro

Una vez que recuperes tu propiedad, considera implementar estrategias para evitar futuras okupaciones. Aquí tienes algunas recomendaciones prácticas:

• Contrata un seguro de Hogar completo. Un seguro de Hogar es crucial para proteger tu patrimonio; no solo protege tu vivienda frente a daños materiales, también puede ser una herramienta clave para prevenir y gestionar situaciones de okupación. Algunas pólizas incluyen garantías antirrobo, coberturas específicas para asistencia legal (incluyendo la cobertura de gastos legales) y reclamaciones por desperfectos causados por okupas.
• Refuerza la seguridad de la vivienda. Instala cerraduras inteligentes de alta seguridad, alarmas y cámaras de vigilancia. Estos sistemas de seguridad avanzados no solo disuaden a posibles okupas, sino que también te brindan tranquilidad.
• Mantén la vivienda activa. Si es una segunda residencia, asegúrate de que alguien de confianza la supervise regularmente, evitando que parezca deshabitada, recoja la correspondencia y ventile el lugar.

Conclusión

Si bien enfrentar una okupación puede parecer abrumador, seguir estos pasos te permitirá abordar la situación con firmeza y dentro de la legalidad. Actuar rápidamente y buscar asesoramiento especializado son las claves para recuperar tu hogar de forma efectiva.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué debo hacer primero si descubro okupas en mi vivienda? 

Contacta a la policía inmediatamente y recopila pruebas de la okupación.

¿Es necesario contactar con un abogado para desalojar a los okupas? 

Sí, un abogado especializado te guiará en los procedimientos legales para recuperar tu vivienda.

¿Cuánto tiempo puede tomar desalojar a los okupas? 

Depende del caso; puede ser rápido para allanamientos recientes, pero más largo para ocupaciones prolongadas.

¿Puedo intentar negociar directamente con los okupas? 

No es recomendable, ya que podría agravar la situación. Es mejor dejarlo en manos de las autoridades y abogados.

¿Qué pruebas debo presentar para demostrar que soy el propietario? 

Documentación como escrituras, facturas de servicios a tu nombre y testimonios de vecinos pueden ayudarte.